4323 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
164 000 $
Chalet · 1 907 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835157359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7389
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
94068835157359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 174 m · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 138 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 8 m · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 54 % |
| 3 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 238 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 373 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.