4293 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 84,7 m² · constr. 1968 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 132 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835158419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7390
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068835158419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 136 m · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 130 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 91 m · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 174 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 349 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.