4263 Sentier LAC-DU-MOULIN · Saguenay
Valeur estimée
184 100 $
Chalet · 3 403 $/m² · 54,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 85 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835159012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7393
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
94068835159012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 130 m · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 106 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 128 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 131 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.