5473-5493 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · terrain 936 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 500 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835211062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66992
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
94068835211062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 291 m · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 66 % |
| 2 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 276 m · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 50 % |
| 3 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 36 % |
| 4 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.