6235 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · constr. 1925 · terrain 667 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835424500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7400
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068835424500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 384 $ Poids 30 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 15 % |
| 3 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 727 $ Poids 6 % |
| 5 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 218 $ Poids 6 % |
| 6 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 497 $ Poids 5 % |
| 7 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 499 091 $ Poids 2 % |
| 9 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 369 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.