6430 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 89 m² · constr. 1998 · terrain 1 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835503037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7404
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068835503037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 413 724 $ Poids 3 % |
| 2 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 457 898 $ Poids 1 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 143 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 201 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 395 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.