1200 Sentier TROISIEME-POINTE · Saguenay
Valeur estimée
205 800 $
Chalet · 3 419 $/m² · 60,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835503399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54616
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068835503399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 576 m · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 441 $ Poids 56 % |
| 2 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 733 $ Poids 37 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 570 m · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 356 $ Poids 29 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 231 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 290 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.