6478 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 142,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,1 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835514365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7410
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
94068835514365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 722 $ Poids 0 % |
| 2 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 444 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 442 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.