6548 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835514856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7411
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068835514856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 344 076 $ Poids 1 % |
| 2 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 128 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 172 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.