1680 Sentier GASPARD-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 63,9 m² · constr. 1966 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835534087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7420
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068835534087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 134 m · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 110 687 $ Poids 49 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 127 m · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 962 $ Poids 25 % |
| 3 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 237 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.