1660 Sentier GASPARD-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
271 600 $
Autre · 2 254 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835534408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7421
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068835534408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 154 m · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²) 107,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 225 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 408 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 9084, chemin de La Batture, Saguenay 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 417 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.