1640 Sentier HONORE-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
137 600 $
Chalet · 2 682 $/m² · 51,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835544419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7423
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
94068835544419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 10 m · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 8 m · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 47 % |
| 3 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +885 $ | 211 898 $ Poids 3 % |
| 4 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.