6745 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835574119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7437
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068835574119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 441 110 $ Poids 0 % |
| 2 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 433 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.