6798 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 71,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835575859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7442
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068835575859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 063 $ Poids 10 % |
| 2 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 296 $ Poids 4 % |
| 3 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.