5501 Sentier NERE-GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
187 200 $
Autre · 1 848 $/m² · 101,3 m² · constr. 2008 · terrain 232 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 600 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845364602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7465
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
94068845364602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 772 $ Poids 4 % |
| 2 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 276 $ Poids 2 % |
| 3 | 1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²) 107,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 209 049 $ Poids 2 % |
| 4 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 509 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 9084, chemin de La Batture, Saguenay 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 332 000 $ (2 920 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.