6888 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845507101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7470
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068845507101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 459 355 $ Poids 5 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 373 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 139 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 185 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 361 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.