7844 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 8 825 $/m² · 33,1 m² · constr. 1961 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 92 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7490
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
94068845673172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
328 300 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6885, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-07-02 · 981 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 961 $ Poids 14 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 419 $ Poids 0 % |
| 3 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +885 $ | 180 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.