7730 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 8 400 $/m² · 46,2 m² · constr. 2007 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61840
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
94068845673922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 910 $ Poids 35 % |
| 2 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 219 966 $ Poids 19 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 210 $ Poids 18 % |
| 4 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.