8104 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 58 m² · constr. 1966 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7525
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
94068855627506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 800 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 334 m · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 227 814 $ Poids 36 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 511 $ Poids 9 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 211 $ Poids 4 % |
| 4 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 702 $ Poids 4 % |
| 5 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.