8262 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 3 760 $/m² · 61,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855668304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7547
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068855668304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 600 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 1 m · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 993 $ Poids 31 % |
| 2 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 622 $ Poids 8 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −450 $ | 105 618 $ Poids 4 % |
| 4 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −500 $ | 128 330 $ Poids 2 % |
| 5 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 208 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.