8513-8515 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
475 500 $
Autre · 2 752 $/m² · 172,8 m² · constr. 1947 · terrain 657 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 058,3 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865538403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7575
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
94068865538403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2024-11-05 · 435 m · Vendu 450 000 $ (2 604 $/m²) 172,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 40 % |
| 2 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 485 420 $ Poids 15 % |
| 3 | 2221, Sentier du Poste-des-Villeneuve, Saguenay 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 594 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 553 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 2221, Sentier du Poste-des-Villeneuve, Saguenay 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 594 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 553 329 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.