8573 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
389 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 446 $/m² · 159,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865637645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7590
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068865637645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2024-11-05 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 604 $/m²) 172,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 315 $ Poids 26 % |
| 2 | 2221, Sentier du Poste-des-Villeneuve, Saguenay 2024-04-15 · 686 m · Vendu 490 000 $ (2 594 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +158 720 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 644 499 $ Poids 11 % |
| 3 | 2221, Sentier du Poste-des-Villeneuve, Saguenay 2024-04-12 · 686 m · Vendu 490 000 $ (2 594 $/m²) 188,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +158 720 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 644 499 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.