8602 Chemin BATTURE · Saguenay
Valeur estimée
269 200 $
Chalet · 3 879 $/m² · 69,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865658394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7593
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068865658394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 528 m · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 376 057 $ Poids 42 % |
| 2 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 343 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.