2992 Sentier PETIT-PATELIN · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 74,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875696699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59764
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068875696699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 164 m · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 184 $ Poids 51 % |
| 2 | 8455, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 988 $/m²) 82,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 436 904 $ Poids 14 % |
| 3 | 386, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 324 975 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.