36 Rue Dumas · Petit-Saguenay
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 114,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364164749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
94205364164749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 70 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 78 m · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 134 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 810 m · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 263 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 940 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.