23-27 Rue Dumas · Petit-Saguenay
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 447 $/m² · 376,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 120 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364165086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
94205364165086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 61 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 398 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 277 $ Poids 3 % |
| 2 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 975 m · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 149 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 906 m · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 168 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 361 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 174 m · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +578 $ | 146 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.