28-30 Rue Pré · Petit-Saguenay
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 855 $/m² · 186,7 m² · constr. 1971 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 74 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364166642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
94205364166642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 54 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 375 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 927 $ Poids 38 % |
| 2 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 979 m · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 733 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.