37 Rue Dumas · Petit-Saguenay
Valeur estimée
277 900 $
Autre · 465 $/m² · 597 m² · constr. 1962 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364175212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94205364175212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 91 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 844 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, Rue William-Houde, Petit-Saguenay 2024-03-01 · 430 m · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 150 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, rue du Quai, Petit-Saguenay 2024-01-24 · 567 m · Vendu 88 423 $ Ajust. marché +32 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 499 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 284 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 40 à 42, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-10 · 65 m · Vendu 150 000 $ (752 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 17-19, rue Tremblay, Petit-Saguenay 2025-04-11 · 531 m · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.