Rue Eugène-Morin · Petit-Saguenay
Valeur estimée
96 100 $
Autre · terrain 5 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 949,3 m²
Frontage
173 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 12 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364191891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
94205364191891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 15 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 346 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 423 m · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 956 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 316 m · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 778 m · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-16 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 137 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 50 % |
| 6 | 40 à 42, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-10 · 438 m · Vendu 150 000 $ (752 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 301 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue du Collège, Petit-Saguenay 2025-01-21 · 376 m · Vendu 135 000 $ (2 045 $/m²) 66 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 34 % |
| 10 | 17-19, rue Tremblay, Petit-Saguenay 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 27 % |
| 11 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-24 · 152 m · Vendu 63 000 $ (478 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 703 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, Rue Tremblay, Petit-Saguenay 2024-06-21 · 465 m · Vendu 150 000 $ (863 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.