67 Rue Dumas · Petit-Saguenay
Valeur estimée
150 900 $
Autre · 1 060 $/m² · 142,4 m² · constr. 1935 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 76 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364192933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
94205364192933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 50 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 401 m · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-16 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 137 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 579 $ Poids 30 % |
| 4 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-24 · 240 m · Vendu 63 000 $ (478 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 75 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 471 m · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 196 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.