52 Rue Eugène-Morin · Petit-Saguenay
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 109,2 m² · constr. 1948 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 72 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374018212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
94205374018212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 43 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 460 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 725 m · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 119 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 167 m · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.