156 Route 170 · Petit-Saguenay
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 700 $/m² · 184,5 m² · constr. 1923 · terrain 2 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 67 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383943527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
94205383943527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 950 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 38 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 282 $ Poids 4 % |
| 2 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 036 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 539 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.