154 Route 170 · Petit-Saguenay
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 832 $/m² · 155,5 m² · constr. 1917 · terrain 2 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 61 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383944644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
94205383944644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 950 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 38 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 979 $ Poids 12 % |
| 2 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 311 $ Poids 6 % |
| 3 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 847 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 134 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, Route 170, Petit-Saguenay 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 357 $/m²) 117,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.