103 Chemin Lac-à-David · Petit-Saguenay
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402685558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
94205402685558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 90 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camil-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 909 $ Poids 15 % |
| 2 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 294 380 $ Poids 11 % |
| 3 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 484 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.