12 Chemin Lac-Alphée · Petit-Saguenay
Valeur estimée
114 100 $
Chalet · 1 574 $/m² · 72,5 m² · constr. 2015 · terrain 38 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 000 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 45 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403951688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
94205403951688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
101 900 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 30 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 86 808 $ Poids 2 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Seul, Petit-Saguenay 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 766 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 122 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 52 000 $ (965 $/m²) 53,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −520 $ | 62 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 67 500 $ (1 383 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 539 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 103 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.