9 Chemin Boudreault · Petit-Saguenay
Valeur estimée
166 100 $
Chalet · 759 $/m² · 218,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404071528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
94205404071528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
101 900 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 59 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, chemin Saint-Athanas, Petit-Saguenay 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, Rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (634 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.