Chemin Saint-Louis · Petit-Saguenay
Valeur estimée
96 500 $
Autre · terrain 366 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 800 m²
Frontage
431,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 35 300 $ -22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404365615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
94205404365615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
108 700 $
$/m² médian
1 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 15 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 36 % |
| 2 | 107, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (965 $/m²) 53,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 111 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 67 500 $ (1 383 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, chemin Saint-Athanas, Petit-Saguenay 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 985 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 137 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.