108 Chemin Ovila-Lavoie · Petit-Saguenay
Valeur estimée
138 700 $
Chalet · 2 001 $/m² · 69,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413026548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
94205413026548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±301.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 44 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-12-17 · 926 m · Vendu 50 000 $ (836 $/m²) 59,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 97, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 221 547 $ Poids 14 % |
| 3 | 232, Route 170, Petit-Saguenay 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (5 508 $/m²) 46,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 466 $ Poids 2 % |
| 4 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 273 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 338 936 $ Poids 1 % |
| 6 | , Petit-Saguenay 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 764 $/m²) 51,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 254 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Chutes, Petit-Saguenay 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 446 $/m²) 58,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.