Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
100 000 $
Autre · terrain 311 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 882,5 m²
Frontage
284,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 38 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413987607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
94205413987607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
965
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 20 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Seul, Petit-Saguenay 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 766 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, chemin Saint-Athanas, Petit-Saguenay 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 985 $ Poids 2 % |
| 3 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 107, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 52 000 $ (965 $/m²) 53,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 111 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 67 500 $ (1 383 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.