Lac Arcand · Petit-Saguenay
Valeur estimée
91 800 $
Chalet · 1 192 $/m² · 77 m² · constr. 1972 · terrain 3 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423421342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94205423421342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
117 750 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 13 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (836 $/m²) 59,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 628 $ Poids 1 % |
| 2 | 97, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 462 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin des Chutes, Petit-Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 446 $/m²) 58,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Seul, Petit-Saguenay 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 766 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.