Lac Baribeau · Petit-Saguenay
Valeur estimée
114 800 $
Chalet · 1 545 $/m² · 74,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 61 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433029032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
94205433029032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±340.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 31 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (836 $/m²) 59,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 499 $ Poids 5 % |
| 2 | 97, chemin Ovila-Lavoie, Petit-Saguenay 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 774 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, Route 170, Petit-Saguenay 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, Route 170, Petit-Saguenay 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (5 508 $/m²) 46,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.