35 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 183,9 m² · constr. 1923 · terrain 3 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 98 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434098595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
94205434098595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
97 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 69 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 799 m · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, chemin St-Étienne, Petit-Saguenay 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 461 $/m²) 222,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 407 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (984 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.