Rue Rivage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
248 900 $
Autre · 3 419 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 34 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 910 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 69 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193518762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
94210193518762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 58 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 239 m · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 158 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 707 m · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 501 842 $ Poids 47 % |
| 3 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 354 954 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 207 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 327 700 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 390 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 257 942 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.