132 Chemin Vébron · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
563 100 $
Chalet · 3 000 $/m² · 187,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203509062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
94210203509062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 93 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 251 m · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 545 032 $ Poids 47 % |
| 2 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 169 m · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 861 $ Poids 31 % |
| 3 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 23 m · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 824 913 $ Poids 28 % |
| 4 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 550 904 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 853 m · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 516 970 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 516 m · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +121 725 $ · Ajust. âge +41 138 $ | 740 301 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 914 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 612 962 $ Poids 14 % |
| 8 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 675 m · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 602 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 468 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.