85 Chemin Vébron · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 5 563 $/m² · 81,4 m² · constr. 2021 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203602171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94210203602171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 86 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 456 m · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 302 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 181 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 537 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 403 490 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 149 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 453 991 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 529 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 368 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 294 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 537 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 071 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.