38 Rue Elmina-Lavoie · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
308 700 $
Chalet · 4 939 $/m² · 62,5 m² · constr. 2025 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 8 100 $ +2601.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203608042600000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
94210203608042600000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 539 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 352 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 775 m · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 475 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 747 m · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 452 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 475 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 321 $ Poids 19 % |
| 7 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 165 144 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.