63 Chemin Vébron · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
483 900 $
Chalet · 5 004 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203623952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94210203623952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 88 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 511 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 567 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 625 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 318 m · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 378 935 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 494 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 453 788 $ Poids 23 % |
| 7 | 53, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 296 653 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.