28 Chemin Vébron · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 190,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203625978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94210203625978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 95 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 613 m · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 500 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 715 m · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 799 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +94 208 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 595 968 $ Poids 18 % |
| 4 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 252 m · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +126 788 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 720 681 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 504 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 665 364 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 469 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 554 155 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 774 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 786 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 344 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 105 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 431 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 205 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.