1 Rue Édouard-Moreau · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
532 200 $
Chalet · 2 618 $/m² · 203,3 m² · constr. 2016 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203628458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94210203628458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 92 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 737 m · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 558 066 $ Poids 30 % |
| 2 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 898 m · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 528 511 $ Poids 30 % |
| 3 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 167 m · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 529 012 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 982 m · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 844 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 562 285 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 144 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 067 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 632 928 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 554 m · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +137 125 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 747 473 $ Poids 8 % |
| 8 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 469 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.