13 Rue Villefort · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 3 494 $/m² · 130,9 m² · constr. 2009 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203634297400000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94210203634297400000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 86 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 104 m · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 152 m · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 593 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 138 m · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 789 439 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 237 $ Poids 15 % |
| 6 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 710 380 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.